| Согласно неписаным правилам, человек предпочитает отдыхать в экзотических странах зимой, а летом проводить время на пляжах Турции и Египта. Отчасти это обусловлено сезоном дождей, наступающим в Тайланде и прочих юго-восточных странах. Однако из любого правила бывают исключения и имя одному из них – Бали. Что мы знаем о Бали, оперируя школьными курсами естественных наук? То, что Бали – часть крупнейшего в мире Малазийского архипелага, что он имеет вулканическое происхождение и то, что неподалеку от Бали, на острове Ява, были найдены древнейшие останки питекантропов. Вот, собственно говоря, и все. Негусто? Согласен! Поэтому считаю своим долгом рассказать об этом чудесном острове тысячи храмов.  Еще один остров-сосед, Лембонган, вполне может носить статус «полунеобитаемого». Инфраструктура отдыха находится в зачаточном состоянии, душ и удобства «во дворе», зато нетронутой природы и обезьянок, спокойно разгуливающих по улицам – пруд пруди. Но главное достоинство Лембонгана в том, что не покидая острова вы за один день сможете искупаться как в водах Индийского, так и в водах Тихого океана – половина острова относится к Индонезии, а вторую половину условно можно отнести к Австралии. Что интересно, человеку совершенно ненужно проводить границы – эту работу за него сделала сама природа. Если на индонезийской половине преобладают пальмы, лианы и вольные мартышки, то австралийская часть похожа на декорации к фильму о «Крокодиле Данди»: кустарники и вредные вараны. |
17 июля 2010 г.
Бали - остров-мечта или кусочек рая?
Остров мечты по земным ценам
В древности считалось, что в этом райском уголке, омываемом водами Индийского океана, боги отдыхали от трудов праведных. Ярко-зеленые рисовые поля, живописные вулканы, девственные джунгли, белые песчаные пляжи и прозрачные воды океана – это Бали. Кто бы мог подумать, что в этом раю можно иметь свой собственный дом и жить в нем, не ожидая изгнания
История с гармонией
Остров Бали – самый западный из Малых Зондских островов, расположен между островами Ява и Ломбок. Площадь его невелика. Протяженность 150 км с востока на запад и 90 км с севера на юг. Несмотря на столь скромные размеры, здесь сконцентрировано огромное количество интереснейших мест: памятников истории, культуры, природы и просто развлекательных центров, где можно хорошо отдохнуть.
Главный город на Бали – Денпасар. Именно сюда прилетают самолеты с материка, отсюда начинается знакомство с островом. От взлетно-посадочной полосы до океана идти минут пять. Это главная положительная особенность Бали – здесь все рядом. Рядом с Денпасаром находится Кута – центр туризма, отдыха и серфинга. Местная пляжная волна идеальна для новичков, катание на волнах здесь процветает с начала прошлого века. В местных мифах нередки упоминания о соревнованиях по этому виду спорта среди богов. По мере того как землю стали заселять люди, серфингом занялись короли и вожди племен. А сегодня это спорт для сильных и смелых.
Но Бали не из тех мест, где есть только волны и ничего кроме волн. Обаяние острова безгранично, как и его красота и культура. Украшением любого места являются его жители. Всего на острове живет около 3,3 млн человек. Около 15% населения мусульмане. Они проживают в основном в Денпасаре, Сингарадже и небольших прибрежных городках. Большинство балийцев исповедует разновидность индуизма, которая называется «агама хинду дхарма».
Если на Руси строительство дома традиционно велось от печки, то на Бали основа всему – духовная гармония. Здесь можно на практике увидеть то, что в Европе пока нашло понимание лишь у немногих. Речь идет о традициях фэн-шуй. Строя дом, балийцы следуют раз и навсегда установленным правилам, определяющим, где должен располагаться храм (божественная часть), жилые комнаты (пространство людей), кухня и вход (убежище демонов). Благодаря такому основоположению на острове и деревни аборигенов, и современные отели одинаково гармонично вписываются в окружающую природу, не нарушая ее красоту и первозданность.
Практическое
Как и весь мир, россияне только начинают открывать для себя Бали. Но рост российского туризма уже превышает самые смелые ожидания. Если три года назад на Бали отдыхало порядка 10 тыс. человек в год, то в этом году Бали посетило в десять раз больше туристов.
С ростом популярности Бали как туристического курорта увеличивается и его привлекательность для инвестиций. Приобрести «первую линию» в таких популярных местах, как Karma Kandara, уже практически невозможно. Те, кто совершил покупки первыми, заняв лучшие места, сегодня по-настоящему довольны. Ведь всего 2–3 года назад за миллион долларов можно было купить роскошный тропический особняк на нескольких десятках соток земли, теперь такая недвижимость стоит уже $3,5–5 млн.Особой популярностью у покупателей пользуются виллы «с инфраструктурой» (большой участок с бассейном, SPA, собственный персонал и пр.). Такие дома, как правило, управляются международными гостиничными компаниями, которые обеспечивают не только их обслуживание (уборку, уход за садом, чистку бассейнов), но также и сдачу в аренду. Менее всего доходна самая дорогая недвижимость (порядка 5% годовых), выполненная по эксклюзивным проектам. Такая покупка – не вложение капитала ради заработка, скорее определенный стиль жизни.
Хорошую односпальную виллу (около 400 кв. м) в комплексе с развитой инфраструктурой можно приобрести за $350–500 тыс., включая полную отделку, мебель и бытовую технику. Великолепная 3–4-спальная резиденция (1000 кв. м) не на самом берегу океана обойдется в сумму от $900 тыс. с отделкой, но без мебели. Комплект мебели для 3-спальной виллы площадью 450 кв. м будет стоить в среднем $30–40 тыс. в зависимости от качества материалов и дизайна. Бытовая техника и электроника потянет еще на $40–50 тыс., но это уже зависит от вкуса и пожеланий покупателя. Если рассчитывать в среднем, то одна полностью оборудованная спальня либо гостиная обойдется в $25 тыс.
Рост цен на землю в некоторых районах сегодня достигает 70% в год, но в среднем по острову он составляет 15–20% годовых. Доходность обеспечивается не только стабильным ростом цен. Большая часть недвижимости приобретается для сдачи в аренду возрастающему потоку обеспеченных туристов.
Наибольший доход обеспечивают одно- и двуспальные виллы площадью 300–600 кв. м. Они очень популярны у молодежи из расположенной неподалеку Японии. Стабильный доход от сдачи вилл в аренду составляет от 5 до 20% годовых в зависимости от типа недвижимости. Очень востребованы у арендаторов и апартаменты, которые являются хорошей альтернативой номерам в отеле, поскольку имеют кухню и несколько ванных комнат, по количеству спален.
Такие апартаменты приносят владельцам от 8% годовых в первые два-три года аренды. Далее процент годовых пропорционально увеличивается вместе с ростом цен на проживание в туристических отелях.
Три важных варианта
Для российского покупателя, который любит отдыхать большой семьей или с друзьями, не подойдет ни один из перечисленных вариантов. Все, чем интересуются соотечественники, можно разбить на несколько категорий.
Первый вариант – это покупка двух- или трехспальной виллы, расположенной на территории современного курортного комплекса с развитой инфраструктурой. Это могут быть известные сетевые курорты Karma, Novotel, Westin либо другие, менее известные в России, но от того не менее популярные на Бали. Здесь можно совместить удовольствие от проживания в собственном доме с возможностью пользоваться услугами хорошего ресторана, SPA-центра, пляжа, гольф-поля и детского клуба. Главное преимущество такого варианта – отсутствие каких-либо забот, связанных с оформлением сделки. От покупателя требуется только желание и финансовая возможность, об остальном позаботятся девелопер и управляющая компания. В оговоренный срок вилла будет предоставлена своему хозяину с полной отделкой, мебелью, оборудованием и благоустроенным участком. Такая собственность – это стабильный доход на протяжении долгих лет.
Недостатков у этого варианта немного. Так, нельзя вносить изменения в дизайн помещений. Но предложения азиатских архитекторов настолько разнообразны, что нельзя назвать данный фактор значимым. Второй, более существенный недостаток – ограничение пользования собственной виллой от 21 до 60 дней в году, в зависимости от курорта, где она находится. Собственник должен понимать, что управляющей компании более выгодно сдавать такую недвижимость в аренду и получать свою комиссию, которая выше ежемесячной платы за содержание виллы. Поэтому владельцу предоставлена возможность абсолютно бесплатно жить на своей вилле оговоренный срок, получать полный набор услуг, включая ежедневную уборку, чистку бассейнов и бесплатный доступ ко всей гостиничной инфраструктуре. Но при желании остаться сверх этого срока ему придется оплачивать свое проживание уже на условиях курортной аренды, правда, с очень существенной скидкой от цены, которую платят обычные туристы (около 50%). Для того чтобы понять, насколько это существенный недочет, достаточно ответить на вопрос, есть ли желание проводить на Бали круглый год. Если да, то перейдем к следующему варианту.
Пообщаться с архитекторами и дизайнерами, выбрать по своему вкусу мебель, марки и комплектацию бытовой техники. Внести изменения в планировку интерьеров, которые не нарушат общую архитектурную концепцию. Для этого необходимо личное присутствие покупателя, по крайней мере на первоначальном этапе. Хотя достаточно одной-двух встреч со специалистами при подписании контракта, а все остальные уточнения можно осуществлять через офис девелоперской компании.
Роскошные виллы и резиденции Karma Kandara на полуострове Bukit
Оператор жилого комплекса берет ежемесячный взнос за обслуживание, который может быть от $150 до нескольких тысяч, в зависимости от уровня сервиса, количества спален, размеров дома и сада. Плата позволяет пользоваться собственным домом столько, сколько это требуется владельцу, в том числе и сдавать его в аренду. В этом случае доход распределяется между владельцем и оператором по двум возможным схемам. Первая, достаточно редкая, – получение прозрачного отчета о расходах и их возмещение. Более распространена другая схема, когда собственник получает 40–50% от прибыли. Естественно, он может принимать активное участие в продажах и продвижении всего комплекса.
Самым главным, а может быть, единственным недостатком этого варианта является то, что на резиденции очень большой спрос. Активное строительство современных комплексов началось всего два-три года назад. Этот рынок на Бали начинает развиваться, но общее число проектов пока ограничено. Хотя уже появляются интересные варианты, в том числе от международных операторов. С инвестиционной точки зрения наиболее привлекательными можно назвать Novotel, Outrigger, Best Western, Le Grande Suites, Aston Bali Kuta.
На этот рынок приходят и новые девелоперы. Например, отельная корпорация Starwood начала строительство роскошного 5-звездочного курорта под брендом Westin в Семиньяке. Отличный курорт Panorama строит гавайский оператор Outrigger. Нижний уровень цен в Outrigger Panorama начинается от $350 тыс. В эту сумму входит великолепный дизайн, площадь порядка 110 кв. м, включая террасу и, возможно, бассейн.
Новое интересное предложение – недвижимость на территории гольф-клубов. Например, апартаменты Le Grande Suites. За $400 тыс. можно купить жилье на территории одного из лучших в Азии гольф-полей New Kuta Golf Course в Pecatu (между Нуса Дуа и Джимбараном). Одна из особенностей этого варианта – в стоимость апартаментов входит пожизненное членство в гольф-клубе. Третий вариант – это возможность реализовать свои самые смелые мечты о жизни на тропическом курорте. В этом случае нужно быть готовым как минимум к двухлетней работе. При этом можно все делать самим, опираясь на опыт местных специалистов или обратиться за помощью к международной компании. В начале предстоит выбрать участок земли и проверить его юридическую чистоту. Далее – обратиться к местным архитекторам (лучше при посредничестве девелоперской или риэлторской компании), заказать проект будущего дома, выбрать из предложенных тот, что пришелся по душе, и начать строительство. Как правило, оно длится от 9 до 18 месяцев, в зависимости от сложности участка. Еще два-три месяца уйдет на завершение работ по ландшафтному дизайну участка, покупку бытовой техники, расстановку мебели и пр.
Участие владельца требуется только на ключевых этапах – таких как выбор участка, проекта, материалов для отделки, мебели и сантехники. Контроль качества строительства и необходимую доработку будет осуществлять девелоперская компания. Врожденная любовь жителей Бали к ремесленному мастерству (путешественники знают, как велико количество разнообразных деревянных, каменных, стекольных мастерских, в которых продаются искусные предметы домашнего интерьера) гарантирует безусловное качество исполнения работ. А относительно невысокая стоимость рабочей силы, которая пока еще существенно ниже, чем в странах других популярных направлений, позволит сделать любое строительство доступным (около $1 тыс. за кв. м)
Условия и условности
Для покупки недвижимости на Бали российским гражданам требуется только желание и паспорт. Тип визы не влияет на легитимность совершения сделки. Согласно действующим положениям, гражданин России может получить туристическую визу по прилете в аэропорту Бали, которая действует 30 дней. Компания, занимающаяся недвижимостью, сможет оказать содействие в получении бизнес-визы сроком на один год либо разрешения на работу (Kitas), которое можно использовать для открытия счета в банке и других формальностей.
Справка: формы собственности на Бали
Hak Milik или Freehold – полное право собственности, доступное только для граждан Индонезии. В течение долгого времени для покупки недвижимости использовалась так называемая номинальная форма собственности, когда имущество передавалось в пользование гражданам иностранного государства.
Hak Pakai или Right to Use (право использования) – исключительное право для иностранного частного лица на использование участка земли и находящихся на нем строений на срок 25 лет с возможностью пролонгации при оформлении еще на 75 лет. Иностранный собственник получает сертификат на свое имя. Срок действия права возобновляется при продаже, дарении, наследовании и т. д.
HGB, Hak Guna Bangugan или Right to Build (право на строительство) – аналогично праву Hak Pakai, но оформляется на юридическое лицо. Собственник получает сертификат, в который вписано название компании владельца. Ограничение по праву – строительство должно быть начато в течение 25 лет после оформления права собственности.
История с гармонией
Остров Бали – самый западный из Малых Зондских островов, расположен между островами Ява и Ломбок. Площадь его невелика. Протяженность 150 км с востока на запад и 90 км с севера на юг. Несмотря на столь скромные размеры, здесь сконцентрировано огромное количество интереснейших мест: памятников истории, культуры, природы и просто развлекательных центров, где можно хорошо отдохнуть.
Главный город на Бали – Денпасар. Именно сюда прилетают самолеты с материка, отсюда начинается знакомство с островом. От взлетно-посадочной полосы до океана идти минут пять. Это главная положительная особенность Бали – здесь все рядом. Рядом с Денпасаром находится Кута – центр туризма, отдыха и серфинга. Местная пляжная волна идеальна для новичков, катание на волнах здесь процветает с начала прошлого века. В местных мифах нередки упоминания о соревнованиях по этому виду спорта среди богов. По мере того как землю стали заселять люди, серфингом занялись короли и вожди племен. А сегодня это спорт для сильных и смелых.
Но Бали не из тех мест, где есть только волны и ничего кроме волн. Обаяние острова безгранично, как и его красота и культура. Украшением любого места являются его жители. Всего на острове живет около 3,3 млн человек. Около 15% населения мусульмане. Они проживают в основном в Денпасаре, Сингарадже и небольших прибрежных городках. Большинство балийцев исповедует разновидность индуизма, которая называется «агама хинду дхарма».
Если на Руси строительство дома традиционно велось от печки, то на Бали основа всему – духовная гармония. Здесь можно на практике увидеть то, что в Европе пока нашло понимание лишь у немногих. Речь идет о традициях фэн-шуй. Строя дом, балийцы следуют раз и навсегда установленным правилам, определяющим, где должен располагаться храм (божественная часть), жилые комнаты (пространство людей), кухня и вход (убежище демонов). Благодаря такому основоположению на острове и деревни аборигенов, и современные отели одинаково гармонично вписываются в окружающую природу, не нарушая ее красоту и первозданность.
Практическое
Как и весь мир, россияне только начинают открывать для себя Бали. Но рост российского туризма уже превышает самые смелые ожидания. Если три года назад на Бали отдыхало порядка 10 тыс. человек в год, то в этом году Бали посетило в десять раз больше туристов. С ростом популярности Бали как туристического курорта увеличивается и его привлекательность для инвестиций. Приобрести «первую линию» в таких популярных местах, как Karma Kandara, уже практически невозможно. Те, кто совершил покупки первыми, заняв лучшие места, сегодня по-настоящему довольны. Ведь всего 2–3 года назад за миллион долларов можно было купить роскошный тропический особняк на нескольких десятках соток земли, теперь такая недвижимость стоит уже $3,5–5 млн.Особой популярностью у покупателей пользуются виллы «с инфраструктурой» (большой участок с бассейном, SPA, собственный персонал и пр.). Такие дома, как правило, управляются международными гостиничными компаниями, которые обеспечивают не только их обслуживание (уборку, уход за садом, чистку бассейнов), но также и сдачу в аренду. Менее всего доходна самая дорогая недвижимость (порядка 5% годовых), выполненная по эксклюзивным проектам. Такая покупка – не вложение капитала ради заработка, скорее определенный стиль жизни.
Хорошую односпальную виллу (около 400 кв. м) в комплексе с развитой инфраструктурой можно приобрести за $350–500 тыс., включая полную отделку, мебель и бытовую технику. Великолепная 3–4-спальная резиденция (1000 кв. м) не на самом берегу океана обойдется в сумму от $900 тыс. с отделкой, но без мебели. Комплект мебели для 3-спальной виллы площадью 450 кв. м будет стоить в среднем $30–40 тыс. в зависимости от качества материалов и дизайна. Бытовая техника и электроника потянет еще на $40–50 тыс., но это уже зависит от вкуса и пожеланий покупателя. Если рассчитывать в среднем, то одна полностью оборудованная спальня либо гостиная обойдется в $25 тыс.
Рост цен на землю в некоторых районах сегодня достигает 70% в год, но в среднем по острову он составляет 15–20% годовых. Доходность обеспечивается не только стабильным ростом цен. Большая часть недвижимости приобретается для сдачи в аренду возрастающему потоку обеспеченных туристов.
Наибольший доход обеспечивают одно- и двуспальные виллы площадью 300–600 кв. м. Они очень популярны у молодежи из расположенной неподалеку Японии. Стабильный доход от сдачи вилл в аренду составляет от 5 до 20% годовых в зависимости от типа недвижимости. Очень востребованы у арендаторов и апартаменты, которые являются хорошей альтернативой номерам в отеле, поскольку имеют кухню и несколько ванных комнат, по количеству спален.
Такие апартаменты приносят владельцам от 8% годовых в первые два-три года аренды. Далее процент годовых пропорционально увеличивается вместе с ростом цен на проживание в туристических отелях.
Три важных варианта
Для российского покупателя, который любит отдыхать большой семьей или с друзьями, не подойдет ни один из перечисленных вариантов. Все, чем интересуются соотечественники, можно разбить на несколько категорий. Первый вариант – это покупка двух- или трехспальной виллы, расположенной на территории современного курортного комплекса с развитой инфраструктурой. Это могут быть известные сетевые курорты Karma, Novotel, Westin либо другие, менее известные в России, но от того не менее популярные на Бали. Здесь можно совместить удовольствие от проживания в собственном доме с возможностью пользоваться услугами хорошего ресторана, SPA-центра, пляжа, гольф-поля и детского клуба. Главное преимущество такого варианта – отсутствие каких-либо забот, связанных с оформлением сделки. От покупателя требуется только желание и финансовая возможность, об остальном позаботятся девелопер и управляющая компания. В оговоренный срок вилла будет предоставлена своему хозяину с полной отделкой, мебелью, оборудованием и благоустроенным участком. Такая собственность – это стабильный доход на протяжении долгих лет.
Недостатков у этого варианта немного. Так, нельзя вносить изменения в дизайн помещений. Но предложения азиатских архитекторов настолько разнообразны, что нельзя назвать данный фактор значимым. Второй, более существенный недостаток – ограничение пользования собственной виллой от 21 до 60 дней в году, в зависимости от курорта, где она находится. Собственник должен понимать, что управляющей компании более выгодно сдавать такую недвижимость в аренду и получать свою комиссию, которая выше ежемесячной платы за содержание виллы. Поэтому владельцу предоставлена возможность абсолютно бесплатно жить на своей вилле оговоренный срок, получать полный набор услуг, включая ежедневную уборку, чистку бассейнов и бесплатный доступ ко всей гостиничной инфраструктуре. Но при желании остаться сверх этого срока ему придется оплачивать свое проживание уже на условиях курортной аренды, правда, с очень существенной скидкой от цены, которую платят обычные туристы (около 50%). Для того чтобы понять, насколько это существенный недочет, достаточно ответить на вопрос, есть ли желание проводить на Бали круглый год. Если да, то перейдем к следующему варианту.
Пообщаться с архитекторами и дизайнерами, выбрать по своему вкусу мебель, марки и комплектацию бытовой техники. Внести изменения в планировку интерьеров, которые не нарушат общую архитектурную концепцию. Для этого необходимо личное присутствие покупателя, по крайней мере на первоначальном этапе. Хотя достаточно одной-двух встреч со специалистами при подписании контракта, а все остальные уточнения можно осуществлять через офис девелоперской компании.
Роскошные виллы и резиденции Karma Kandara на полуострове Bukit
Оператор жилого комплекса берет ежемесячный взнос за обслуживание, который может быть от $150 до нескольких тысяч, в зависимости от уровня сервиса, количества спален, размеров дома и сада. Плата позволяет пользоваться собственным домом столько, сколько это требуется владельцу, в том числе и сдавать его в аренду. В этом случае доход распределяется между владельцем и оператором по двум возможным схемам. Первая, достаточно редкая, – получение прозрачного отчета о расходах и их возмещение. Более распространена другая схема, когда собственник получает 40–50% от прибыли. Естественно, он может принимать активное участие в продажах и продвижении всего комплекса. Самым главным, а может быть, единственным недостатком этого варианта является то, что на резиденции очень большой спрос. Активное строительство современных комплексов началось всего два-три года назад. Этот рынок на Бали начинает развиваться, но общее число проектов пока ограничено. Хотя уже появляются интересные варианты, в том числе от международных операторов. С инвестиционной точки зрения наиболее привлекательными можно назвать Novotel, Outrigger, Best Western, Le Grande Suites, Aston Bali Kuta.
На этот рынок приходят и новые девелоперы. Например, отельная корпорация Starwood начала строительство роскошного 5-звездочного курорта под брендом Westin в Семиньяке. Отличный курорт Panorama строит гавайский оператор Outrigger. Нижний уровень цен в Outrigger Panorama начинается от $350 тыс. В эту сумму входит великолепный дизайн, площадь порядка 110 кв. м, включая террасу и, возможно, бассейн.
Новое интересное предложение – недвижимость на территории гольф-клубов. Например, апартаменты Le Grande Suites. За $400 тыс. можно купить жилье на территории одного из лучших в Азии гольф-полей New Kuta Golf Course в Pecatu (между Нуса Дуа и Джимбараном). Одна из особенностей этого варианта – в стоимость апартаментов входит пожизненное членство в гольф-клубе. Третий вариант – это возможность реализовать свои самые смелые мечты о жизни на тропическом курорте. В этом случае нужно быть готовым как минимум к двухлетней работе. При этом можно все делать самим, опираясь на опыт местных специалистов или обратиться за помощью к международной компании. В начале предстоит выбрать участок земли и проверить его юридическую чистоту. Далее – обратиться к местным архитекторам (лучше при посредничестве девелоперской или риэлторской компании), заказать проект будущего дома, выбрать из предложенных тот, что пришелся по душе, и начать строительство. Как правило, оно длится от 9 до 18 месяцев, в зависимости от сложности участка. Еще два-три месяца уйдет на завершение работ по ландшафтному дизайну участка, покупку бытовой техники, расстановку мебели и пр.
Участие владельца требуется только на ключевых этапах – таких как выбор участка, проекта, материалов для отделки, мебели и сантехники. Контроль качества строительства и необходимую доработку будет осуществлять девелоперская компания. Врожденная любовь жителей Бали к ремесленному мастерству (путешественники знают, как велико количество разнообразных деревянных, каменных, стекольных мастерских, в которых продаются искусные предметы домашнего интерьера) гарантирует безусловное качество исполнения работ. А относительно невысокая стоимость рабочей силы, которая пока еще существенно ниже, чем в странах других популярных направлений, позволит сделать любое строительство доступным (около $1 тыс. за кв. м)
Условия и условности
Для покупки недвижимости на Бали российским гражданам требуется только желание и паспорт. Тип визы не влияет на легитимность совершения сделки. Согласно действующим положениям, гражданин России может получить туристическую визу по прилете в аэропорту Бали, которая действует 30 дней. Компания, занимающаяся недвижимостью, сможет оказать содействие в получении бизнес-визы сроком на один год либо разрешения на работу (Kitas), которое можно использовать для открытия счета в банке и других формальностей.
Справка: формы собственности на Бали
Hak Milik или Freehold – полное право собственности, доступное только для граждан Индонезии. В течение долгого времени для покупки недвижимости использовалась так называемая номинальная форма собственности, когда имущество передавалось в пользование гражданам иностранного государства.
Hak Pakai или Right to Use (право использования) – исключительное право для иностранного частного лица на использование участка земли и находящихся на нем строений на срок 25 лет с возможностью пролонгации при оформлении еще на 75 лет. Иностранный собственник получает сертификат на свое имя. Срок действия права возобновляется при продаже, дарении, наследовании и т. д.
HGB, Hak Guna Bangugan или Right to Build (право на строительство) – аналогично праву Hak Pakai, но оформляется на юридическое лицо. Собственник получает сертификат, в который вписано название компании владельца. Ограничение по праву – строительство должно быть начато в течение 25 лет после оформления права собственности.
Бали - империя солнца
Волшебный остров Бали похож на сбывшуюся мечту, на причудливую сказку, фантазию какого-нибудь особо талантливого демиурга-эстета. Он перенесет вас в очаровывающий прекрасный мир отдыха, развлечений, красочных церемоний, таинственных культов, первозданной природной красоты Индонезии, кристально чистого моря, голубых лагун и тропических джунглей. Каждый найдет на Бали отдых себе по душе. Вам будут предложены экскурсии и туры по интересным и историческим местам Индонезии и прочие увлекательно-развлекательные мероприятия. Остров усеян огромным количеством баров и ресторанов с кухней на самый изысканный вкус. Бали восхищает своим природным великолепием. Растительный мир Индонезии вообще поражает разнообразием. Это и кокосовые пальмы, и бамбук, и водяные лилии, и жасмины, и магнолии, и наипрекраснейшие орхидеи, и многое другое.
Природа острова великолепна и чем-то неуловимо напоминает картины Эдемского сада. Однажды погостив на Бали, вы обязательно захотите сюда вернуться.
Любите активный отдых и водные виды спорта? На Бали вам скучать не придется: курорты острова и их отели (Санур, Джимбаран, Чанди Даса, Нуса Лембонган и Нуса Дуа) имеют все условия для занятий дайвингом, серфингом, рафтингом и снорклингом. Кроме того, уютное, тихое, способствующее медитативному настрою и полной релаксации местечко привлечет сюда фанатов рыбной ловли.
Побережье Кута, представляющее собой шестикилометровую полосу белого песка, является самым популярным местом на острове. Его постоянно оккупируют беспредельные австралийские серферы. Кута изобилует многочисленными ресторанчиками, барами, магазинами и ночными клубами.
В отдыхе на Бали прекрасно сочетается забота о красоте и здоровье гостей острова. Посетите уникальные центры SPA и талассотерапии или просто доверьтесь услугам массажисток, которые сделают вам незабываемый баллийский массаж.
На Бали расположены отели самого высшего класса. Их территории - средоточие бассейнов, теннисных кортов, SPA-салонов, полей для гольфа, шикарных пляжей, огромного количества баров и ресторанов.
О высоком уровне курорта свидетельствует тот факт, что на острове представлены отели практически всех всемирно известных отельных систем: Aman, Four Seasons, Ritz Carlton, Sheraton, Hyatt и многие другие. Кстати, по количеству обслуживающего персонала на каждого туриста отели Бали занимают первое место в мире. Они удовлетворят требованиям самых привередливых путешественников.
Хотите настоящей экзотики? Тогда последуйте трем нехитрым рекомендациям и не пожелаете: отдых получится незабываемым и ярким.
Во-первых, помните, что с ноября по март на Бали сезон дождей. Отправляясь сюда в начале или конце этого периода, вы сможете застать непродолжительные (не более часа в день) удивительной красоты тропические ливни.
Во-вторых, обязательно купите батик. На любом маленьком рынке вы сможете приобрести и отрезы, и готовые вещи - в основном, юбки и рубашки, выполненные в традиционной для Бали технике. Если вас интересуют другие народные промыслы - резьба по дереву и камню, керамика, оригинальные дамские сумочки из плетеной соломки - отправляйтесь в поселок художников Убуд. К тому же, там вам могут сшить что-нибудь на заказ.
В третьих, непременно посетите индуистский храм в день храмового праздника. Во время храмовых торжеств боги и островитяне будут радоваться жизни до утра, развлекаясь танцами и театральными перфомансами.
Приезжая на остров, лучше сразу заведите себе мотоцикл. «Железный конь» для аборигенов - не роскошь, а средство передвижения, причем главное.
Если вам хочется отведать лучшие лакомства местной кухни, отправляйтесь прямиком в деревушку Джимбаран. Здесь продается лучшая на Бали, а, может статься, и во всем мире рыба. Вдоль кромки воды в Джимбаран выстроились вереницы покрытых разноцветными скатертями пустых столов с зажженными свечами. Атмосфера царит торжественная и немного кинематографическая. Кажется, вот-вот сбегутся спрятавшиеся в зарослях отдыхающие и воздух наполнится какофонией на всех языках мира. Но нет. Здесь тихо и уютно. В меню главным блюдом, как нетрудно догадаться, является рыба с морепродуктами. Подается она со всевозможными соусами и котелками риса. Конечно, вы приехали сюда не экономить, но согласитесь, приятно, когда в стоимость ужина входит не только рыба, но и чашка супа, тарелки с фруктами и даже обратная дорога в отель. После высококомфортного отдыха в роскошной гостинице, посещения SPA-салона и прочих роскошных прелестей так хочется иногда посидеть в тихом, безлюдном месте и на фоне прекрасной природы полакомиться лучшей на свете рыбкой...
Так что бросайте дела, берите туры на Бали и отправляйтесь в свой заслуженный отдых, который вы непременно захотите повторить!
Природа острова великолепна и чем-то неуловимо напоминает картины Эдемского сада. Однажды погостив на Бали, вы обязательно захотите сюда вернуться. Любите активный отдых и водные виды спорта? На Бали вам скучать не придется: курорты острова и их отели (Санур, Джимбаран, Чанди Даса, Нуса Лембонган и Нуса Дуа) имеют все условия для занятий дайвингом, серфингом, рафтингом и снорклингом. Кроме того, уютное, тихое, способствующее медитативному настрою и полной релаксации местечко привлечет сюда фанатов рыбной ловли.
Побережье Кута, представляющее собой шестикилометровую полосу белого песка, является самым популярным местом на острове. Его постоянно оккупируют беспредельные австралийские серферы. Кута изобилует многочисленными ресторанчиками, барами, магазинами и ночными клубами.
В отдыхе на Бали прекрасно сочетается забота о красоте и здоровье гостей острова. Посетите уникальные центры SPA и талассотерапии или просто доверьтесь услугам массажисток, которые сделают вам незабываемый баллийский массаж.
На Бали расположены отели самого высшего класса. Их территории - средоточие бассейнов, теннисных кортов, SPA-салонов, полей для гольфа, шикарных пляжей, огромного количества баров и ресторанов.
О высоком уровне курорта свидетельствует тот факт, что на острове представлены отели практически всех всемирно известных отельных систем: Aman, Four Seasons, Ritz Carlton, Sheraton, Hyatt и многие другие. Кстати, по количеству обслуживающего персонала на каждого туриста отели Бали занимают первое место в мире. Они удовлетворят требованиям самых привередливых путешественников.
Хотите настоящей экзотики? Тогда последуйте трем нехитрым рекомендациям и не пожелаете: отдых получится незабываемым и ярким.
Во-первых, помните, что с ноября по март на Бали сезон дождей. Отправляясь сюда в начале или конце этого периода, вы сможете застать непродолжительные (не более часа в день) удивительной красоты тропические ливни.
Во-вторых, обязательно купите батик. На любом маленьком рынке вы сможете приобрести и отрезы, и готовые вещи - в основном, юбки и рубашки, выполненные в традиционной для Бали технике. Если вас интересуют другие народные промыслы - резьба по дереву и камню, керамика, оригинальные дамские сумочки из плетеной соломки - отправляйтесь в поселок художников Убуд. К тому же, там вам могут сшить что-нибудь на заказ.
В третьих, непременно посетите индуистский храм в день храмового праздника. Во время храмовых торжеств боги и островитяне будут радоваться жизни до утра, развлекаясь танцами и театральными перфомансами. Приезжая на остров, лучше сразу заведите себе мотоцикл. «Железный конь» для аборигенов - не роскошь, а средство передвижения, причем главное.
Если вам хочется отведать лучшие лакомства местной кухни, отправляйтесь прямиком в деревушку Джимбаран. Здесь продается лучшая на Бали, а, может статься, и во всем мире рыба. Вдоль кромки воды в Джимбаран выстроились вереницы покрытых разноцветными скатертями пустых столов с зажженными свечами. Атмосфера царит торжественная и немного кинематографическая. Кажется, вот-вот сбегутся спрятавшиеся в зарослях отдыхающие и воздух наполнится какофонией на всех языках мира. Но нет. Здесь тихо и уютно. В меню главным блюдом, как нетрудно догадаться, является рыба с морепродуктами. Подается она со всевозможными соусами и котелками риса. Конечно, вы приехали сюда не экономить, но согласитесь, приятно, когда в стоимость ужина входит не только рыба, но и чашка супа, тарелки с фруктами и даже обратная дорога в отель. После высококомфортного отдыха в роскошной гостинице, посещения SPA-салона и прочих роскошных прелестей так хочется иногда посидеть в тихом, безлюдном месте и на фоне прекрасной природы полакомиться лучшей на свете рыбкой...
Так что бросайте дела, берите туры на Бали и отправляйтесь в свой заслуженный отдых, который вы непременно захотите повторить!
Подписаться на:
Сообщения (Atom)