Пирамида – искусственный погребальный курган, приспособленный к солнцепоклоннической религии путем придания ему правильной геометрической формы. И не случайно знаменитый британский Силбери Хилл – самый большой искусственный холм в Европе – называют «пирамидой под Лондоном». Древние британцы, контактировавшие (по данным археологов) с жителями берегов Средиземного моря, знали саму идею пирамиды, но не могли осуществить ее из-за недостатка камня. Итак, в пирамиде важен не столько размер, форма или материал, сколько сама идея.
В жаркий июль этого года в средствах массовой информации начали появляться сенсационные сообщения о внезапном открытии древних пирамид – причем не в Египте, где они давно известны, а в Украине, точнее – в Крыму.
На глубине десять метров под землей научно-исследовательская группа, искавшая воду, нашла… пирамиду, с течением времени занесенную грунтом и ставшую подземной. Было подсчитано, что высота этой скрытой от глаз пирамиды – 45 метров, длина стороны основания – более 70 метров. Отношение высоты к основанию представляет собой «золотое сечение». Анализ снимков Крыма, полученных методом аэрофотосъемки, позволил геологам наметить места предположительного нахождения еще нескольких пирамид. Крымские пирамиды меньше египетских по размерам, но могут оказаться старше их по возрасту. Причиной ухода крымских пирамид под землю считается гигантское наводнение (один из таких потопов, относящихся к Черному морю, отражен в греческой мифологии и связан с именем Дардана).
Но есть предположение и о том, что пирамиды в Крыму могли построить… древние греки, жившие здесь в V–IVвеках до н. э. Это могли быть гигантские термосы или установки для конденсации влаги и получения пресной воды.
Крымские исследователи пробили стену первой из открытых ими пирамид и изучают сооружение изнутри. Стены пирамиды сложены из известняковых блоков, обмазанных глиной. При отделке стен использовался свинец, гипс, жидкое стекло. Первооткрыватели крымских пирамид установили, что в материалах, применявшихся для строительства этих пирамид, есть много общего с материалом пирамид Египта.
Информация о пирамидах пока не получила официальной оценки со стороны ведущих археологов, но вызвала повышенный интерес у журналистов. Более подробные сообщения о пирамидах помещались на страницах газет «Комсомольская правда» (20 и 27 июля 2001 г.), «Сегодня» (13 августа 2001 г.) и в системе Интернет. Кое-кто высказывал сомнение в том, что в Крыму могли существовать «настоящие пирамиды». Однако сомнения рассеяли и очевидцы раскопок, с которыми автору этих строк довелось общаться, и телевидение, организовавшее специальную передачу о новооткрытых пирамидах. Но еще одно подтверждение – в древних легендах. Как известно, племя тавров, жившее в Крыму еще до новой эры, выводило свое происхождение… прямо из Египта! С этой легендой, что очень важно, согласны современные ученые (например, О. Н. Бадер), которые считают, что принадлежность так называемых мезолитических (то есть относящихся к среднекаменному веку) культур Крыма к средиземноморско-африканской культурной общности очевидна. Возможно, крымские пирамиды – археологическое подтверждение легенды о старых связях Крыма с Египтом. Как известно, в науке не раз были случаи, когда раскопки подтверждали правоту мифов: ведь и Генрих Шлиман нашел Трою, которая до этого считалась вымыслом Гомера, и Артур Эванс обнаружил древнейший дворец на Крите, считавшийся также плодом мифологической фантазии.
Предположение о близком родстве крымских и египетских пирамид согласуется с другими данными о некоторых связях древних культур Украины (в частности, трипольской культуры V–III тысячелетий до н. э.) с древним Египтом. Эти связи проявляются и в материальной культуре, и в мифологии (в Украине обнаружены многие египетские изделия, в том числе культовые). Но одним из самых важных в этой области стало открытие в среди памятников трипольской культуры Украины… маленьких пирамид высотой до 62 см, сложенных из камней (числом до 24). Эти пирамиды строились рядом с погребениями.
Курортные сенсации прошедшего лета не ограничились открытием подземных пирамид Крыма. На дне моря возле Очакова обнаружены еще восемь пирамид – на этот раз подводных! Исследователи считают, что построены они тогда, когда на месте Ягорлыцкого залива была суша, – то есть не одну тысячу лет назад. Теперь они находятся на шестиметровой глубине под водой, высота какждой – примерно пять метров. Верхушки частично разрушены. Сооружения расположены на одной прямой. Об их предназначении (погребальном, астрономическом или оборонительном) делать выводы сейчас преждевременно.
Подобные сенсационные открытия известны в других регионах планеты. Так, Чарлз Берлиц, автор бестселлера о тайнах Бермудского треугольника, обнаружил на снимках, сделанных из космоса, пирамиды под водой в Южной Америке. Однако «страной пирамид» по-прежнему считается прежде всего Египет.
В Египте первая пирамида была построена в XXVIII веке до н. э. (то есть 48 веков назад!) при фараоне Джосере. Самая большая из египетских пирамид сооружена на двести лет позже первой для фараона Хуфу, которого греки называли Хеопсом. Долгое время считалось, что назначение пирамид Египта ограничивается их погребальной ролью. Но буквально несколько лет назад было сделано сенсационное открытие, породившее большое количество новой литературы о тайнах Египта: пирамиды своим расположением представляют определенную систему. Они отражают карту звездного неба, а имеющиеся в пирамидах вертикальные шахты ориентированы на определенные звезды. Более того, появились новые данные в пользу древней версии о том, что египетские пирамиды и особенно их сосед сфинкс (статуя льва с лицом человека) могут быть намного старше, чем считается сейчас. И тогда вслед за сторонниками теории глубокой древности египеских сооружений надо поставить вопрос: какая цивилизация воздвигла эти громады? (К сказанному можно добавить сложнейшие загадки из области древнеегипетских технологий, в састности относящихся к обработке камня. Некоторые технологические процессы, осуществлявшиеся древними египтянами и получившие у них большое распространение – например, изготовление каменных ваз, имеющих тончайшие стенки, или транспортировка многотонных каменных глыб – в условиях современной техники могут быть повторены с большим трудом или неосуществимы совсем.)
На территории Месопотамии (современный Ирак) тоже существовали сооружения, близкие к пирамидам. Это так называемые «зиккураты» – искусственные священные ступенчатые горы (особенно похожие на первую египетскую пирамиду, которая также была ступенчатой). Библейский образ Вавилонской башни связан именно с такими «зиккуратами». Строители этих искусственных гор – шумеры – воплощали в них свои мифологические предсталения о Великой горе, которая называлась «Кур» и была чем-то похожа на древнегреческий Олимп – гору, где жили боги. Согласно одному из авторитетных мнений, шумеры строили в долине Тигра и Евфрата искусственные горы потому, что сами когда-то пришли из горной страны.
Первая шумерская искусственная гора появилась около 4800 лет назад, то есть тогда же, когда и первая египетская пирамида. «Как нельзя представить раскопанный древнеримский город без остатков бани, как нельзя представить средневековый европейский город без церкви, а церковь без колокольни, так нельзя во время раскопок древнего месопотамского города не найти зиккурата или хотя бы его развалин», – пишет известный чешский популяризатор древней истории Войтех Замаровский в знаменитой книге «Семь чудес света».
В Северной Америке очень распространены так называемые «земляные пирамиды». Это искусственные холмы самой разной формы, причем их – сотни тысяч! «Разумеется, древняя Америка по количеству своих пирамид значительно превосходила Египет фараонов», – говорится в научно-популярной энциклопедии «Строители погребальных холмов и обитатели пещер», изданной в Москве в 1997 г. (книга из серии «Исчезнувшие цивилизации», перевод с английского). С крымскими пирамидами, скрытыми под землей, можно сравнить известную мексиканскую пирамиду, которая находится под слоем застывшей лавы древнего вулкана. Особый интерес ученых к этой пирамиде вызван тем, что она оказывается еще более древней, чем пирамиды Египта.
Хорошо известно старое выражение: «Все в мире боится времени, а время боится пирамид». Исследователи древних цивилизаций не раз предпринимали попытки сравнить пирамиды Старого и Нового Света, найти между ними общие черты, доказывающие, что традиция строительства этих необыкновенных сооружений распространялась из какого-то одного центра. «Древние пирамиды в Египте и Мексике (полуостров Юкатан) имеют много общего. Кроме того, в обеих этих странах существовал обычай мумифицировать мертвых и класть в могилы почти одни и те же предметы», – пишет известный украинский популяризатор географических и исторических загадок Г. П. Скарлато. Но до сих пор нельзя сделать сколько-нибудь окончательный вывод о том, откуда происходит эта схожесть пирамид, известных на разных континентах. Может быть, ато заимствованный древний опыт, а может быть – общие закономерности человеческого мышления, стремившегося создать искусственную, рукотворную, «человеческую» гору как символ приближения к небу – подобным символом, согласно легенде, была и Вавилонская башня.
2 декабря 2010 г.
ДНЕВНИК ВЛЮБЛЕННОГО
Путешественники, жившие в африканских джунглях, говорят, что они получали огромное удовольствие только два дня: в день приезда, когда они были восхищены всем вокруг, и в день отъезда, когда они бежали оттуда, изнуренные жарой, влагой, насекомыми… А разве женщина – не джунгли?
Что такое любовь? Один известный писатель сказал, что это – форма временного помешательства. Даже трудно сказать сразу, какое слово здесь более ключевое – временное или помешательство. Впрочем, в некоторых языках (кажется, в английском) даже есть такое выражение, которое дословно переводится «упасть в любовь» или, лучше сказать, «впасть в любовь».
Что такое любовь? Один известный писатель сказал, что это – форма временного помешательства. Даже трудно сказать сразу, какое слово здесь более ключевое – временное или помешательство. Впрочем, в некоторых языках (кажется, в английском) даже есть такое выражение, которое дословно переводится «упасть в любовь» или, лучше сказать, «впасть в любовь».
31 августа 2010 г.
Как собрать походную аптечку
Ни для кого не секрет, что отправляясь в поход, на охоту или на рыбалку, мы всегда рискуем пораниться. Вполне возможно, что это будет очень неприятный, но абсолютно не смертельный порез о камыш, а может быть... Впрочем, давайте не будем фантазировать на тему "а может быть" – говорят, что это плохая примета.
Вопрос: что же поможет раненому? Если верить Булгакову – глоток керосина. Но так как среди читателей вряд ли найдется "смертельно раненный кот", рискну предложить другой вариант – походная аптечка.
Вопрос: что же поможет раненому? Если верить Булгакову – глоток керосина. Но так как среди читателей вряд ли найдется "смертельно раненный кот", рискну предложить другой вариант – походная аптечка.
Общая история развития костюма, исторический обзор
Палеолит (древнекаменный век)
Начинается примерно 2,5 млн. лет назад с появлением на Земле человека и заканчивается около 8300 г. до н. э. Более 2 млн. лет назад - ранний (нижний) палеолит. Начало истории человечества. Выделение человека из животного мира. Свидетельства: находки останков древнейшего человека (австралопитека). Галечные орудия (рубила, рабочий край которых оббит с двух сторон). Признаков одежды не обнаружено.
700-600 тыс. лет назад. Находки останков древнего человека. Его внешность еще обезьяноподобная, но ходил он вертикально, умел изготавливать грубые каменные орудия. Следов одежды нет.
400-100 тыс. лет назад-средний палеолит. Появление неандертальца. Изготовление более совершенных орудий труда. Свободное владение огнем. Одежды нет.
90 тыс. лет назад. Параллельно с неандертальцем появляется homo supiens. Следов одежды не обнаружено.
17 июля 2010 г.
Бали - остров-мечта или кусочек рая?
| Согласно неписаным правилам, человек предпочитает отдыхать в экзотических странах зимой, а летом проводить время на пляжах Турции и Египта. Отчасти это обусловлено сезоном дождей, наступающим в Тайланде и прочих юго-восточных странах. Однако из любого правила бывают исключения и имя одному из них – Бали. Что мы знаем о Бали, оперируя школьными курсами естественных наук? То, что Бали – часть крупнейшего в мире Малазийского архипелага, что он имеет вулканическое происхождение и то, что неподалеку от Бали, на острове Ява, были найдены древнейшие останки питекантропов. Вот, собственно говоря, и все. Негусто? Согласен! Поэтому считаю своим долгом рассказать об этом чудесном острове тысячи храмов.  Еще один остров-сосед, Лембонган, вполне может носить статус «полунеобитаемого». Инфраструктура отдыха находится в зачаточном состоянии, душ и удобства «во дворе», зато нетронутой природы и обезьянок, спокойно разгуливающих по улицам – пруд пруди. Но главное достоинство Лембонгана в том, что не покидая острова вы за один день сможете искупаться как в водах Индийского, так и в водах Тихого океана – половина острова относится к Индонезии, а вторую половину условно можно отнести к Австралии. Что интересно, человеку совершенно ненужно проводить границы – эту работу за него сделала сама природа. Если на индонезийской половине преобладают пальмы, лианы и вольные мартышки, то австралийская часть похожа на декорации к фильму о «Крокодиле Данди»: кустарники и вредные вараны. |
Остров мечты по земным ценам
В древности считалось, что в этом райском уголке, омываемом водами Индийского океана, боги отдыхали от трудов праведных. Ярко-зеленые рисовые поля, живописные вулканы, девственные джунгли, белые песчаные пляжи и прозрачные воды океана – это Бали. Кто бы мог подумать, что в этом раю можно иметь свой собственный дом и жить в нем, не ожидая изгнания
История с гармонией
Остров Бали – самый западный из Малых Зондских островов, расположен между островами Ява и Ломбок. Площадь его невелика. Протяженность 150 км с востока на запад и 90 км с севера на юг. Несмотря на столь скромные размеры, здесь сконцентрировано огромное количество интереснейших мест: памятников истории, культуры, природы и просто развлекательных центров, где можно хорошо отдохнуть.
Главный город на Бали – Денпасар. Именно сюда прилетают самолеты с материка, отсюда начинается знакомство с островом. От взлетно-посадочной полосы до океана идти минут пять. Это главная положительная особенность Бали – здесь все рядом. Рядом с Денпасаром находится Кута – центр туризма, отдыха и серфинга. Местная пляжная волна идеальна для новичков, катание на волнах здесь процветает с начала прошлого века. В местных мифах нередки упоминания о соревнованиях по этому виду спорта среди богов. По мере того как землю стали заселять люди, серфингом занялись короли и вожди племен. А сегодня это спорт для сильных и смелых.
Но Бали не из тех мест, где есть только волны и ничего кроме волн. Обаяние острова безгранично, как и его красота и культура. Украшением любого места являются его жители. Всего на острове живет около 3,3 млн человек. Около 15% населения мусульмане. Они проживают в основном в Денпасаре, Сингарадже и небольших прибрежных городках. Большинство балийцев исповедует разновидность индуизма, которая называется «агама хинду дхарма».
Если на Руси строительство дома традиционно велось от печки, то на Бали основа всему – духовная гармония. Здесь можно на практике увидеть то, что в Европе пока нашло понимание лишь у немногих. Речь идет о традициях фэн-шуй. Строя дом, балийцы следуют раз и навсегда установленным правилам, определяющим, где должен располагаться храм (божественная часть), жилые комнаты (пространство людей), кухня и вход (убежище демонов). Благодаря такому основоположению на острове и деревни аборигенов, и современные отели одинаково гармонично вписываются в окружающую природу, не нарушая ее красоту и первозданность.
Практическое
Как и весь мир, россияне только начинают открывать для себя Бали. Но рост российского туризма уже превышает самые смелые ожидания. Если три года назад на Бали отдыхало порядка 10 тыс. человек в год, то в этом году Бали посетило в десять раз больше туристов.
С ростом популярности Бали как туристического курорта увеличивается и его привлекательность для инвестиций. Приобрести «первую линию» в таких популярных местах, как Karma Kandara, уже практически невозможно. Те, кто совершил покупки первыми, заняв лучшие места, сегодня по-настоящему довольны. Ведь всего 2–3 года назад за миллион долларов можно было купить роскошный тропический особняк на нескольких десятках соток земли, теперь такая недвижимость стоит уже $3,5–5 млн.Особой популярностью у покупателей пользуются виллы «с инфраструктурой» (большой участок с бассейном, SPA, собственный персонал и пр.). Такие дома, как правило, управляются международными гостиничными компаниями, которые обеспечивают не только их обслуживание (уборку, уход за садом, чистку бассейнов), но также и сдачу в аренду. Менее всего доходна самая дорогая недвижимость (порядка 5% годовых), выполненная по эксклюзивным проектам. Такая покупка – не вложение капитала ради заработка, скорее определенный стиль жизни.
Хорошую односпальную виллу (около 400 кв. м) в комплексе с развитой инфраструктурой можно приобрести за $350–500 тыс., включая полную отделку, мебель и бытовую технику. Великолепная 3–4-спальная резиденция (1000 кв. м) не на самом берегу океана обойдется в сумму от $900 тыс. с отделкой, но без мебели. Комплект мебели для 3-спальной виллы площадью 450 кв. м будет стоить в среднем $30–40 тыс. в зависимости от качества материалов и дизайна. Бытовая техника и электроника потянет еще на $40–50 тыс., но это уже зависит от вкуса и пожеланий покупателя. Если рассчитывать в среднем, то одна полностью оборудованная спальня либо гостиная обойдется в $25 тыс.
Рост цен на землю в некоторых районах сегодня достигает 70% в год, но в среднем по острову он составляет 15–20% годовых. Доходность обеспечивается не только стабильным ростом цен. Большая часть недвижимости приобретается для сдачи в аренду возрастающему потоку обеспеченных туристов.
Наибольший доход обеспечивают одно- и двуспальные виллы площадью 300–600 кв. м. Они очень популярны у молодежи из расположенной неподалеку Японии. Стабильный доход от сдачи вилл в аренду составляет от 5 до 20% годовых в зависимости от типа недвижимости. Очень востребованы у арендаторов и апартаменты, которые являются хорошей альтернативой номерам в отеле, поскольку имеют кухню и несколько ванных комнат, по количеству спален.
Такие апартаменты приносят владельцам от 8% годовых в первые два-три года аренды. Далее процент годовых пропорционально увеличивается вместе с ростом цен на проживание в туристических отелях.
Три важных варианта
Для российского покупателя, который любит отдыхать большой семьей или с друзьями, не подойдет ни один из перечисленных вариантов. Все, чем интересуются соотечественники, можно разбить на несколько категорий.
Первый вариант – это покупка двух- или трехспальной виллы, расположенной на территории современного курортного комплекса с развитой инфраструктурой. Это могут быть известные сетевые курорты Karma, Novotel, Westin либо другие, менее известные в России, но от того не менее популярные на Бали. Здесь можно совместить удовольствие от проживания в собственном доме с возможностью пользоваться услугами хорошего ресторана, SPA-центра, пляжа, гольф-поля и детского клуба. Главное преимущество такого варианта – отсутствие каких-либо забот, связанных с оформлением сделки. От покупателя требуется только желание и финансовая возможность, об остальном позаботятся девелопер и управляющая компания. В оговоренный срок вилла будет предоставлена своему хозяину с полной отделкой, мебелью, оборудованием и благоустроенным участком. Такая собственность – это стабильный доход на протяжении долгих лет.
Недостатков у этого варианта немного. Так, нельзя вносить изменения в дизайн помещений. Но предложения азиатских архитекторов настолько разнообразны, что нельзя назвать данный фактор значимым. Второй, более существенный недостаток – ограничение пользования собственной виллой от 21 до 60 дней в году, в зависимости от курорта, где она находится. Собственник должен понимать, что управляющей компании более выгодно сдавать такую недвижимость в аренду и получать свою комиссию, которая выше ежемесячной платы за содержание виллы. Поэтому владельцу предоставлена возможность абсолютно бесплатно жить на своей вилле оговоренный срок, получать полный набор услуг, включая ежедневную уборку, чистку бассейнов и бесплатный доступ ко всей гостиничной инфраструктуре. Но при желании остаться сверх этого срока ему придется оплачивать свое проживание уже на условиях курортной аренды, правда, с очень существенной скидкой от цены, которую платят обычные туристы (около 50%). Для того чтобы понять, насколько это существенный недочет, достаточно ответить на вопрос, есть ли желание проводить на Бали круглый год. Если да, то перейдем к следующему варианту.
Пообщаться с архитекторами и дизайнерами, выбрать по своему вкусу мебель, марки и комплектацию бытовой техники. Внести изменения в планировку интерьеров, которые не нарушат общую архитектурную концепцию. Для этого необходимо личное присутствие покупателя, по крайней мере на первоначальном этапе. Хотя достаточно одной-двух встреч со специалистами при подписании контракта, а все остальные уточнения можно осуществлять через офис девелоперской компании.
Роскошные виллы и резиденции Karma Kandara на полуострове Bukit
Оператор жилого комплекса берет ежемесячный взнос за обслуживание, который может быть от $150 до нескольких тысяч, в зависимости от уровня сервиса, количества спален, размеров дома и сада. Плата позволяет пользоваться собственным домом столько, сколько это требуется владельцу, в том числе и сдавать его в аренду. В этом случае доход распределяется между владельцем и оператором по двум возможным схемам. Первая, достаточно редкая, – получение прозрачного отчета о расходах и их возмещение. Более распространена другая схема, когда собственник получает 40–50% от прибыли. Естественно, он может принимать активное участие в продажах и продвижении всего комплекса.
Самым главным, а может быть, единственным недостатком этого варианта является то, что на резиденции очень большой спрос. Активное строительство современных комплексов началось всего два-три года назад. Этот рынок на Бали начинает развиваться, но общее число проектов пока ограничено. Хотя уже появляются интересные варианты, в том числе от международных операторов. С инвестиционной точки зрения наиболее привлекательными можно назвать Novotel, Outrigger, Best Western, Le Grande Suites, Aston Bali Kuta.
На этот рынок приходят и новые девелоперы. Например, отельная корпорация Starwood начала строительство роскошного 5-звездочного курорта под брендом Westin в Семиньяке. Отличный курорт Panorama строит гавайский оператор Outrigger. Нижний уровень цен в Outrigger Panorama начинается от $350 тыс. В эту сумму входит великолепный дизайн, площадь порядка 110 кв. м, включая террасу и, возможно, бассейн.
Новое интересное предложение – недвижимость на территории гольф-клубов. Например, апартаменты Le Grande Suites. За $400 тыс. можно купить жилье на территории одного из лучших в Азии гольф-полей New Kuta Golf Course в Pecatu (между Нуса Дуа и Джимбараном). Одна из особенностей этого варианта – в стоимость апартаментов входит пожизненное членство в гольф-клубе. Третий вариант – это возможность реализовать свои самые смелые мечты о жизни на тропическом курорте. В этом случае нужно быть готовым как минимум к двухлетней работе. При этом можно все делать самим, опираясь на опыт местных специалистов или обратиться за помощью к международной компании. В начале предстоит выбрать участок земли и проверить его юридическую чистоту. Далее – обратиться к местным архитекторам (лучше при посредничестве девелоперской или риэлторской компании), заказать проект будущего дома, выбрать из предложенных тот, что пришелся по душе, и начать строительство. Как правило, оно длится от 9 до 18 месяцев, в зависимости от сложности участка. Еще два-три месяца уйдет на завершение работ по ландшафтному дизайну участка, покупку бытовой техники, расстановку мебели и пр.
Участие владельца требуется только на ключевых этапах – таких как выбор участка, проекта, материалов для отделки, мебели и сантехники. Контроль качества строительства и необходимую доработку будет осуществлять девелоперская компания. Врожденная любовь жителей Бали к ремесленному мастерству (путешественники знают, как велико количество разнообразных деревянных, каменных, стекольных мастерских, в которых продаются искусные предметы домашнего интерьера) гарантирует безусловное качество исполнения работ. А относительно невысокая стоимость рабочей силы, которая пока еще существенно ниже, чем в странах других популярных направлений, позволит сделать любое строительство доступным (около $1 тыс. за кв. м)
Условия и условности
Для покупки недвижимости на Бали российским гражданам требуется только желание и паспорт. Тип визы не влияет на легитимность совершения сделки. Согласно действующим положениям, гражданин России может получить туристическую визу по прилете в аэропорту Бали, которая действует 30 дней. Компания, занимающаяся недвижимостью, сможет оказать содействие в получении бизнес-визы сроком на один год либо разрешения на работу (Kitas), которое можно использовать для открытия счета в банке и других формальностей.
Справка: формы собственности на Бали
Hak Milik или Freehold – полное право собственности, доступное только для граждан Индонезии. В течение долгого времени для покупки недвижимости использовалась так называемая номинальная форма собственности, когда имущество передавалось в пользование гражданам иностранного государства.
Hak Pakai или Right to Use (право использования) – исключительное право для иностранного частного лица на использование участка земли и находящихся на нем строений на срок 25 лет с возможностью пролонгации при оформлении еще на 75 лет. Иностранный собственник получает сертификат на свое имя. Срок действия права возобновляется при продаже, дарении, наследовании и т. д.
HGB, Hak Guna Bangugan или Right to Build (право на строительство) – аналогично праву Hak Pakai, но оформляется на юридическое лицо. Собственник получает сертификат, в который вписано название компании владельца. Ограничение по праву – строительство должно быть начато в течение 25 лет после оформления права собственности.
История с гармонией
Остров Бали – самый западный из Малых Зондских островов, расположен между островами Ява и Ломбок. Площадь его невелика. Протяженность 150 км с востока на запад и 90 км с севера на юг. Несмотря на столь скромные размеры, здесь сконцентрировано огромное количество интереснейших мест: памятников истории, культуры, природы и просто развлекательных центров, где можно хорошо отдохнуть.
Главный город на Бали – Денпасар. Именно сюда прилетают самолеты с материка, отсюда начинается знакомство с островом. От взлетно-посадочной полосы до океана идти минут пять. Это главная положительная особенность Бали – здесь все рядом. Рядом с Денпасаром находится Кута – центр туризма, отдыха и серфинга. Местная пляжная волна идеальна для новичков, катание на волнах здесь процветает с начала прошлого века. В местных мифах нередки упоминания о соревнованиях по этому виду спорта среди богов. По мере того как землю стали заселять люди, серфингом занялись короли и вожди племен. А сегодня это спорт для сильных и смелых.
Но Бали не из тех мест, где есть только волны и ничего кроме волн. Обаяние острова безгранично, как и его красота и культура. Украшением любого места являются его жители. Всего на острове живет около 3,3 млн человек. Около 15% населения мусульмане. Они проживают в основном в Денпасаре, Сингарадже и небольших прибрежных городках. Большинство балийцев исповедует разновидность индуизма, которая называется «агама хинду дхарма».
Если на Руси строительство дома традиционно велось от печки, то на Бали основа всему – духовная гармония. Здесь можно на практике увидеть то, что в Европе пока нашло понимание лишь у немногих. Речь идет о традициях фэн-шуй. Строя дом, балийцы следуют раз и навсегда установленным правилам, определяющим, где должен располагаться храм (божественная часть), жилые комнаты (пространство людей), кухня и вход (убежище демонов). Благодаря такому основоположению на острове и деревни аборигенов, и современные отели одинаково гармонично вписываются в окружающую природу, не нарушая ее красоту и первозданность.
Практическое
Как и весь мир, россияне только начинают открывать для себя Бали. Но рост российского туризма уже превышает самые смелые ожидания. Если три года назад на Бали отдыхало порядка 10 тыс. человек в год, то в этом году Бали посетило в десять раз больше туристов. С ростом популярности Бали как туристического курорта увеличивается и его привлекательность для инвестиций. Приобрести «первую линию» в таких популярных местах, как Karma Kandara, уже практически невозможно. Те, кто совершил покупки первыми, заняв лучшие места, сегодня по-настоящему довольны. Ведь всего 2–3 года назад за миллион долларов можно было купить роскошный тропический особняк на нескольких десятках соток земли, теперь такая недвижимость стоит уже $3,5–5 млн.Особой популярностью у покупателей пользуются виллы «с инфраструктурой» (большой участок с бассейном, SPA, собственный персонал и пр.). Такие дома, как правило, управляются международными гостиничными компаниями, которые обеспечивают не только их обслуживание (уборку, уход за садом, чистку бассейнов), но также и сдачу в аренду. Менее всего доходна самая дорогая недвижимость (порядка 5% годовых), выполненная по эксклюзивным проектам. Такая покупка – не вложение капитала ради заработка, скорее определенный стиль жизни.
Хорошую односпальную виллу (около 400 кв. м) в комплексе с развитой инфраструктурой можно приобрести за $350–500 тыс., включая полную отделку, мебель и бытовую технику. Великолепная 3–4-спальная резиденция (1000 кв. м) не на самом берегу океана обойдется в сумму от $900 тыс. с отделкой, но без мебели. Комплект мебели для 3-спальной виллы площадью 450 кв. м будет стоить в среднем $30–40 тыс. в зависимости от качества материалов и дизайна. Бытовая техника и электроника потянет еще на $40–50 тыс., но это уже зависит от вкуса и пожеланий покупателя. Если рассчитывать в среднем, то одна полностью оборудованная спальня либо гостиная обойдется в $25 тыс.
Рост цен на землю в некоторых районах сегодня достигает 70% в год, но в среднем по острову он составляет 15–20% годовых. Доходность обеспечивается не только стабильным ростом цен. Большая часть недвижимости приобретается для сдачи в аренду возрастающему потоку обеспеченных туристов.
Наибольший доход обеспечивают одно- и двуспальные виллы площадью 300–600 кв. м. Они очень популярны у молодежи из расположенной неподалеку Японии. Стабильный доход от сдачи вилл в аренду составляет от 5 до 20% годовых в зависимости от типа недвижимости. Очень востребованы у арендаторов и апартаменты, которые являются хорошей альтернативой номерам в отеле, поскольку имеют кухню и несколько ванных комнат, по количеству спален.
Такие апартаменты приносят владельцам от 8% годовых в первые два-три года аренды. Далее процент годовых пропорционально увеличивается вместе с ростом цен на проживание в туристических отелях.
Три важных варианта
Для российского покупателя, который любит отдыхать большой семьей или с друзьями, не подойдет ни один из перечисленных вариантов. Все, чем интересуются соотечественники, можно разбить на несколько категорий. Первый вариант – это покупка двух- или трехспальной виллы, расположенной на территории современного курортного комплекса с развитой инфраструктурой. Это могут быть известные сетевые курорты Karma, Novotel, Westin либо другие, менее известные в России, но от того не менее популярные на Бали. Здесь можно совместить удовольствие от проживания в собственном доме с возможностью пользоваться услугами хорошего ресторана, SPA-центра, пляжа, гольф-поля и детского клуба. Главное преимущество такого варианта – отсутствие каких-либо забот, связанных с оформлением сделки. От покупателя требуется только желание и финансовая возможность, об остальном позаботятся девелопер и управляющая компания. В оговоренный срок вилла будет предоставлена своему хозяину с полной отделкой, мебелью, оборудованием и благоустроенным участком. Такая собственность – это стабильный доход на протяжении долгих лет.
Недостатков у этого варианта немного. Так, нельзя вносить изменения в дизайн помещений. Но предложения азиатских архитекторов настолько разнообразны, что нельзя назвать данный фактор значимым. Второй, более существенный недостаток – ограничение пользования собственной виллой от 21 до 60 дней в году, в зависимости от курорта, где она находится. Собственник должен понимать, что управляющей компании более выгодно сдавать такую недвижимость в аренду и получать свою комиссию, которая выше ежемесячной платы за содержание виллы. Поэтому владельцу предоставлена возможность абсолютно бесплатно жить на своей вилле оговоренный срок, получать полный набор услуг, включая ежедневную уборку, чистку бассейнов и бесплатный доступ ко всей гостиничной инфраструктуре. Но при желании остаться сверх этого срока ему придется оплачивать свое проживание уже на условиях курортной аренды, правда, с очень существенной скидкой от цены, которую платят обычные туристы (около 50%). Для того чтобы понять, насколько это существенный недочет, достаточно ответить на вопрос, есть ли желание проводить на Бали круглый год. Если да, то перейдем к следующему варианту.
Пообщаться с архитекторами и дизайнерами, выбрать по своему вкусу мебель, марки и комплектацию бытовой техники. Внести изменения в планировку интерьеров, которые не нарушат общую архитектурную концепцию. Для этого необходимо личное присутствие покупателя, по крайней мере на первоначальном этапе. Хотя достаточно одной-двух встреч со специалистами при подписании контракта, а все остальные уточнения можно осуществлять через офис девелоперской компании.
Роскошные виллы и резиденции Karma Kandara на полуострове Bukit
Оператор жилого комплекса берет ежемесячный взнос за обслуживание, который может быть от $150 до нескольких тысяч, в зависимости от уровня сервиса, количества спален, размеров дома и сада. Плата позволяет пользоваться собственным домом столько, сколько это требуется владельцу, в том числе и сдавать его в аренду. В этом случае доход распределяется между владельцем и оператором по двум возможным схемам. Первая, достаточно редкая, – получение прозрачного отчета о расходах и их возмещение. Более распространена другая схема, когда собственник получает 40–50% от прибыли. Естественно, он может принимать активное участие в продажах и продвижении всего комплекса. Самым главным, а может быть, единственным недостатком этого варианта является то, что на резиденции очень большой спрос. Активное строительство современных комплексов началось всего два-три года назад. Этот рынок на Бали начинает развиваться, но общее число проектов пока ограничено. Хотя уже появляются интересные варианты, в том числе от международных операторов. С инвестиционной точки зрения наиболее привлекательными можно назвать Novotel, Outrigger, Best Western, Le Grande Suites, Aston Bali Kuta.
На этот рынок приходят и новые девелоперы. Например, отельная корпорация Starwood начала строительство роскошного 5-звездочного курорта под брендом Westin в Семиньяке. Отличный курорт Panorama строит гавайский оператор Outrigger. Нижний уровень цен в Outrigger Panorama начинается от $350 тыс. В эту сумму входит великолепный дизайн, площадь порядка 110 кв. м, включая террасу и, возможно, бассейн.
Новое интересное предложение – недвижимость на территории гольф-клубов. Например, апартаменты Le Grande Suites. За $400 тыс. можно купить жилье на территории одного из лучших в Азии гольф-полей New Kuta Golf Course в Pecatu (между Нуса Дуа и Джимбараном). Одна из особенностей этого варианта – в стоимость апартаментов входит пожизненное членство в гольф-клубе. Третий вариант – это возможность реализовать свои самые смелые мечты о жизни на тропическом курорте. В этом случае нужно быть готовым как минимум к двухлетней работе. При этом можно все делать самим, опираясь на опыт местных специалистов или обратиться за помощью к международной компании. В начале предстоит выбрать участок земли и проверить его юридическую чистоту. Далее – обратиться к местным архитекторам (лучше при посредничестве девелоперской или риэлторской компании), заказать проект будущего дома, выбрать из предложенных тот, что пришелся по душе, и начать строительство. Как правило, оно длится от 9 до 18 месяцев, в зависимости от сложности участка. Еще два-три месяца уйдет на завершение работ по ландшафтному дизайну участка, покупку бытовой техники, расстановку мебели и пр.
Участие владельца требуется только на ключевых этапах – таких как выбор участка, проекта, материалов для отделки, мебели и сантехники. Контроль качества строительства и необходимую доработку будет осуществлять девелоперская компания. Врожденная любовь жителей Бали к ремесленному мастерству (путешественники знают, как велико количество разнообразных деревянных, каменных, стекольных мастерских, в которых продаются искусные предметы домашнего интерьера) гарантирует безусловное качество исполнения работ. А относительно невысокая стоимость рабочей силы, которая пока еще существенно ниже, чем в странах других популярных направлений, позволит сделать любое строительство доступным (около $1 тыс. за кв. м)
Условия и условности
Для покупки недвижимости на Бали российским гражданам требуется только желание и паспорт. Тип визы не влияет на легитимность совершения сделки. Согласно действующим положениям, гражданин России может получить туристическую визу по прилете в аэропорту Бали, которая действует 30 дней. Компания, занимающаяся недвижимостью, сможет оказать содействие в получении бизнес-визы сроком на один год либо разрешения на работу (Kitas), которое можно использовать для открытия счета в банке и других формальностей.
Справка: формы собственности на Бали
Hak Milik или Freehold – полное право собственности, доступное только для граждан Индонезии. В течение долгого времени для покупки недвижимости использовалась так называемая номинальная форма собственности, когда имущество передавалось в пользование гражданам иностранного государства.
Hak Pakai или Right to Use (право использования) – исключительное право для иностранного частного лица на использование участка земли и находящихся на нем строений на срок 25 лет с возможностью пролонгации при оформлении еще на 75 лет. Иностранный собственник получает сертификат на свое имя. Срок действия права возобновляется при продаже, дарении, наследовании и т. д.
HGB, Hak Guna Bangugan или Right to Build (право на строительство) – аналогично праву Hak Pakai, но оформляется на юридическое лицо. Собственник получает сертификат, в который вписано название компании владельца. Ограничение по праву – строительство должно быть начато в течение 25 лет после оформления права собственности.
Бали - империя солнца
Волшебный остров Бали похож на сбывшуюся мечту, на причудливую сказку, фантазию какого-нибудь особо талантливого демиурга-эстета. Он перенесет вас в очаровывающий прекрасный мир отдыха, развлечений, красочных церемоний, таинственных культов, первозданной природной красоты Индонезии, кристально чистого моря, голубых лагун и тропических джунглей. Каждый найдет на Бали отдых себе по душе. Вам будут предложены экскурсии и туры по интересным и историческим местам Индонезии и прочие увлекательно-развлекательные мероприятия. Остров усеян огромным количеством баров и ресторанов с кухней на самый изысканный вкус. Бали восхищает своим природным великолепием. Растительный мир Индонезии вообще поражает разнообразием. Это и кокосовые пальмы, и бамбук, и водяные лилии, и жасмины, и магнолии, и наипрекраснейшие орхидеи, и многое другое.
Природа острова великолепна и чем-то неуловимо напоминает картины Эдемского сада. Однажды погостив на Бали, вы обязательно захотите сюда вернуться.
Любите активный отдых и водные виды спорта? На Бали вам скучать не придется: курорты острова и их отели (Санур, Джимбаран, Чанди Даса, Нуса Лембонган и Нуса Дуа) имеют все условия для занятий дайвингом, серфингом, рафтингом и снорклингом. Кроме того, уютное, тихое, способствующее медитативному настрою и полной релаксации местечко привлечет сюда фанатов рыбной ловли.
Побережье Кута, представляющее собой шестикилометровую полосу белого песка, является самым популярным местом на острове. Его постоянно оккупируют беспредельные австралийские серферы. Кута изобилует многочисленными ресторанчиками, барами, магазинами и ночными клубами.
В отдыхе на Бали прекрасно сочетается забота о красоте и здоровье гостей острова. Посетите уникальные центры SPA и талассотерапии или просто доверьтесь услугам массажисток, которые сделают вам незабываемый баллийский массаж.
На Бали расположены отели самого высшего класса. Их территории - средоточие бассейнов, теннисных кортов, SPA-салонов, полей для гольфа, шикарных пляжей, огромного количества баров и ресторанов.
О высоком уровне курорта свидетельствует тот факт, что на острове представлены отели практически всех всемирно известных отельных систем: Aman, Four Seasons, Ritz Carlton, Sheraton, Hyatt и многие другие. Кстати, по количеству обслуживающего персонала на каждого туриста отели Бали занимают первое место в мире. Они удовлетворят требованиям самых привередливых путешественников.
Хотите настоящей экзотики? Тогда последуйте трем нехитрым рекомендациям и не пожелаете: отдых получится незабываемым и ярким.
Во-первых, помните, что с ноября по март на Бали сезон дождей. Отправляясь сюда в начале или конце этого периода, вы сможете застать непродолжительные (не более часа в день) удивительной красоты тропические ливни.
Во-вторых, обязательно купите батик. На любом маленьком рынке вы сможете приобрести и отрезы, и готовые вещи - в основном, юбки и рубашки, выполненные в традиционной для Бали технике. Если вас интересуют другие народные промыслы - резьба по дереву и камню, керамика, оригинальные дамские сумочки из плетеной соломки - отправляйтесь в поселок художников Убуд. К тому же, там вам могут сшить что-нибудь на заказ.
В третьих, непременно посетите индуистский храм в день храмового праздника. Во время храмовых торжеств боги и островитяне будут радоваться жизни до утра, развлекаясь танцами и театральными перфомансами.
Приезжая на остров, лучше сразу заведите себе мотоцикл. «Железный конь» для аборигенов - не роскошь, а средство передвижения, причем главное.
Если вам хочется отведать лучшие лакомства местной кухни, отправляйтесь прямиком в деревушку Джимбаран. Здесь продается лучшая на Бали, а, может статься, и во всем мире рыба. Вдоль кромки воды в Джимбаран выстроились вереницы покрытых разноцветными скатертями пустых столов с зажженными свечами. Атмосфера царит торжественная и немного кинематографическая. Кажется, вот-вот сбегутся спрятавшиеся в зарослях отдыхающие и воздух наполнится какофонией на всех языках мира. Но нет. Здесь тихо и уютно. В меню главным блюдом, как нетрудно догадаться, является рыба с морепродуктами. Подается она со всевозможными соусами и котелками риса. Конечно, вы приехали сюда не экономить, но согласитесь, приятно, когда в стоимость ужина входит не только рыба, но и чашка супа, тарелки с фруктами и даже обратная дорога в отель. После высококомфортного отдыха в роскошной гостинице, посещения SPA-салона и прочих роскошных прелестей так хочется иногда посидеть в тихом, безлюдном месте и на фоне прекрасной природы полакомиться лучшей на свете рыбкой...
Так что бросайте дела, берите туры на Бали и отправляйтесь в свой заслуженный отдых, который вы непременно захотите повторить!
Природа острова великолепна и чем-то неуловимо напоминает картины Эдемского сада. Однажды погостив на Бали, вы обязательно захотите сюда вернуться. Любите активный отдых и водные виды спорта? На Бали вам скучать не придется: курорты острова и их отели (Санур, Джимбаран, Чанди Даса, Нуса Лембонган и Нуса Дуа) имеют все условия для занятий дайвингом, серфингом, рафтингом и снорклингом. Кроме того, уютное, тихое, способствующее медитативному настрою и полной релаксации местечко привлечет сюда фанатов рыбной ловли.
Побережье Кута, представляющее собой шестикилометровую полосу белого песка, является самым популярным местом на острове. Его постоянно оккупируют беспредельные австралийские серферы. Кута изобилует многочисленными ресторанчиками, барами, магазинами и ночными клубами.
В отдыхе на Бали прекрасно сочетается забота о красоте и здоровье гостей острова. Посетите уникальные центры SPA и талассотерапии или просто доверьтесь услугам массажисток, которые сделают вам незабываемый баллийский массаж.
На Бали расположены отели самого высшего класса. Их территории - средоточие бассейнов, теннисных кортов, SPA-салонов, полей для гольфа, шикарных пляжей, огромного количества баров и ресторанов.
О высоком уровне курорта свидетельствует тот факт, что на острове представлены отели практически всех всемирно известных отельных систем: Aman, Four Seasons, Ritz Carlton, Sheraton, Hyatt и многие другие. Кстати, по количеству обслуживающего персонала на каждого туриста отели Бали занимают первое место в мире. Они удовлетворят требованиям самых привередливых путешественников.
Хотите настоящей экзотики? Тогда последуйте трем нехитрым рекомендациям и не пожелаете: отдых получится незабываемым и ярким.
Во-первых, помните, что с ноября по март на Бали сезон дождей. Отправляясь сюда в начале или конце этого периода, вы сможете застать непродолжительные (не более часа в день) удивительной красоты тропические ливни.
Во-вторых, обязательно купите батик. На любом маленьком рынке вы сможете приобрести и отрезы, и готовые вещи - в основном, юбки и рубашки, выполненные в традиционной для Бали технике. Если вас интересуют другие народные промыслы - резьба по дереву и камню, керамика, оригинальные дамские сумочки из плетеной соломки - отправляйтесь в поселок художников Убуд. К тому же, там вам могут сшить что-нибудь на заказ.
В третьих, непременно посетите индуистский храм в день храмового праздника. Во время храмовых торжеств боги и островитяне будут радоваться жизни до утра, развлекаясь танцами и театральными перфомансами. Приезжая на остров, лучше сразу заведите себе мотоцикл. «Железный конь» для аборигенов - не роскошь, а средство передвижения, причем главное.
Если вам хочется отведать лучшие лакомства местной кухни, отправляйтесь прямиком в деревушку Джимбаран. Здесь продается лучшая на Бали, а, может статься, и во всем мире рыба. Вдоль кромки воды в Джимбаран выстроились вереницы покрытых разноцветными скатертями пустых столов с зажженными свечами. Атмосфера царит торжественная и немного кинематографическая. Кажется, вот-вот сбегутся спрятавшиеся в зарослях отдыхающие и воздух наполнится какофонией на всех языках мира. Но нет. Здесь тихо и уютно. В меню главным блюдом, как нетрудно догадаться, является рыба с морепродуктами. Подается она со всевозможными соусами и котелками риса. Конечно, вы приехали сюда не экономить, но согласитесь, приятно, когда в стоимость ужина входит не только рыба, но и чашка супа, тарелки с фруктами и даже обратная дорога в отель. После высококомфортного отдыха в роскошной гостинице, посещения SPA-салона и прочих роскошных прелестей так хочется иногда посидеть в тихом, безлюдном месте и на фоне прекрасной природы полакомиться лучшей на свете рыбкой...
Так что бросайте дела, берите туры на Бали и отправляйтесь в свой заслуженный отдых, который вы непременно захотите повторить!
Подписаться на:
Сообщения (Atom)